2009年7月西安房地产市场运行分析

从西安市房屋管理局了解到，7月份，西安市商品房销售面积同比增长64.94%，环比下降5.59%。其中，商品住房成交均价同比增长10.47%，环比增长2.65%。

据该局的数据显示，7月份，西安市商品房销售面积104.87万平方米，同比增长64.94%，环比下降5.59%。其中，商品住房面积98.37万平方米，同比增长68.27%，环比下降6.18%。7月份，西安市商品房成交均价5080元每平方米，同比增长8.57%，环比增长3.25%。其中，商品住房成交均价4887元每平方米，同比增长10.47%，环比增长2.65%，同比涨幅在本年内首次超过10%。7月份，西安经济适用房新开工5.52万平方米，新竣工6.6万平方米，完成投资3.11亿元；新增加廉租房租金补贴保障户数933户，累计保障户数14384户，占全年保障户数的90.68%，今年累计发放租金497.52万元（其中城六区402万元，三区四县95.52万元）。

　　数据显示，1-7月，西安市新建商品房累计销售面积592.44万平方米，同比增长60.09%。其中，商品住房面积548.28万平方米，同比增长66.85%；商品房成交均价4845元每平方米，同比增长4.44%。其中，商品住房成交均价4685元每平方米，同比增长7.18%。

　　据西安房管局专家分析，经过2008年的市场低迷，西安楼市已由07年的卖方市场转为买方市场，这就迫使开发企业积极调整，做好产品，控制利润空间。这样，将会有利于进一步刺激需求，市场整体较去年同期有明显好转。

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